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希望社の満足住宅は、品質改善と競争的な工事発注で、「良い建築を安く」を実現!

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 「建築主をサポートする」という姿勢から生まれる家づくり


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スケジュール


建築主であるお客様が、希望社で家づくりを進める際のスケジュールの概要です。

お問合せ・現場見学等

●お客様と希望社との出会いは、HPを御覧になったり、現場を見学されたりして始まります。プランニングをご検討される方は、当社担当者にメールや電話でお気軽にお問合せ下さい。

事前打合せ

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●来社頂き、お客様がイメージする建築計画を具体化できるか、建築計画、敷地計画、資金計画、将来計画などの観点から打合せを行い、建築に求める目的のヒアリングを行います。土地の実測図等の資料をご用意下さい。

“企画設計契約”お申し込み

●事前打合せを経て、お客様が希望社で具体的に家づくりを進めようとする場合には、敷地条件や法的条件を調査し、基本プラン作図、工事費概算の見積もり等の具体的な作業に進行します。建築企画の料金は約30万円(建築計画の対象床面積によって変動します)を目安にして下さい。

調査からプランニング

●敷地の調査や特定行政庁の法的調査を経て、お客様が構想する建築計画のイメージを基本プランとして設計し、工事費の概算見積を作成し、これを建築企画として提出します。

基本プラン打合せ

●基本プランや概算工事費について、機能性、デザイン、仕様、コスト、性能など掘り下げて検討します。資金計画等についても実現可能な範囲を確認し計画します。

“設計施工契約”お申し込み

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●様々なプランの調整を経て、設計施工契約に進みます。設計施工契約では、実施設計の作成から確認申請、工事中の設計監理業務。そして、JCM方式による工事費の見積を行って参ります

実施設計、VE

●設計施工契約に基づき、基本設計から実施設計に入ります。確認申請のための建築計画図書を作成します。希望社では、品質改善を図るVE(バリューエンジニアリング)を常に実施しています。VEは工事段階においても、専門工事店の施工のプロの判断を加えて常に実施を図り、工事の品質と機能の向上を達成し、無駄を省く作業を継続します。。

設備等選定

●内装や、設備、什器等の内容について取り決めていきます。お客様が自ら機器を購入し工事に採用するケースもあります。

専門工事店の選定

●JCMでは、各専門工種ごとに複数の専門工事店から見積もり合わせを行います。品質を維持した施工能力を持つ工事店から時節に応じて提出される金額と実績等を集めた上で最適な選定を行います。この作業を希望社では「発注代行」と称します。実際の発注に際しては、建築主の了解を得て行いますので、建築主は、実際の価格がいくらになるのかを知ることができます。

“工事請負契約”お申し込み

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●基本設計、実施設計、発注代行を経て、建築主において、工事内容と価格の内容について十分に理解を得た上で、工事請負契約を締結するか否かを判断していただきます。

工事着工

●建築確認が取れた後、工事の着手となります。工事着手に臨む際には、お客様と事前の打合せを行い工事内容に関して確認を行います。

躯体コンクリート

●工事は、基礎工事のための根切りから着手します。耐圧盤基礎工事を終えた後に、各階の壁と床の躯体工事を進めていきます。躯体工事を終えてから、内装工事に進みます。

社内検査・施主検査

●鉄筋コンクリート造では、鉄筋の配筋、生コンの検査、打設の管理が重要です。社内検査では記録を残し、検証可能な形にします。竣工にはお客様立会いによる施主検査を行います。

完成・竣工

●社内検査や施主検査の結果、不具合等がある場合には補修工事等を行った後、再度の立会い検査を行い、建物の完成、竣工となります。

JCMのご精算

●JCM方式では、実際にかかった工事内訳を開示します。施工中の設計改善や効率的な施工管理で工事費用が減額した場合にはその半額を契約額から減額します。この際、設計改善による減額は発案者に応じて分配をしています。もし、高くなってしまった場合は、希望社が全額を負担しています。(お客様から依頼のあった追加工事は含みません)

お引渡し

●竣工検査を終え、JCMの精算を終えた後に、建物をお客様にお引渡しします。建物お引渡証、建物や設備器具の保証書、鍵の授受等を行います。

アフター・保証

●建物をお引き渡しした後に、お客様と希望社との建物を通じた末長い関係がスタートします。メンテナンスや保証だけでなく、世代に応じた関係を築いて参ります。

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